7月10日，深圳华侨城波托菲诺纯水岸11期成功拍卖一套过亿元的湖畔复式联排别墅，该别墅建筑面积463.91平方米，经过33轮激烈竞价，以总价2.32亿元成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳司法拍卖单价、总价新高。
值得一提的是，除了拍卖价格令市场震惊外，该套房买卖双方的身份也引发市场热议。
原业主可能与深圳一家知名建筑公司有关系
据阿里巴巴拍卖公开信息显示，该房产原主人为陈元芬，其姓名、年龄与洪涛集团董事长刘念新的妻子相同，拍卖房产扣押信息中的被执行当事人包括“深圳市荣林投资有限公司、陈元芬”。
南都万财社注意到，“深圳市荣林投资有限公司及陈元芬”同时出现在深圳市洪涛集团股份有限公司（下称“洪涛集团”）2023年年度报告中。其中，陈元芬为刘念新的配偶，二人为公司共同行为人，而深圳市荣林投资有限公司则为洪涛集团实际控制人亲属控制的公司。
公开资料显示，洪涛集团成立于1985年，2009年12月在A股上市，主营业务为高端公共装饰，公司主要承接影剧院场馆、图书馆、酒店、写字楼、医院、体育场馆等公共装饰项目的设计与施工。
公司作为深圳老牌建筑装饰企业，曾承担过奥运会、大运会、世博会、亚运会场馆建筑装饰工程；人民大会堂（国宴厅、河南厅、甘肃厅）、钓鱼台国宾馆等国家级装饰工程；上海大剧院、广州歌剧院、深圳保利大剧院、梅溪湖大剧院等国内一流剧院装饰工程，被业界尊称为“大堂王”、“大剧院专业户”、“国宾馆专业户”。
然而，由于公司连续4年亏损、大量逾期债务，这家上市长达15年的深圳建筑企业，近日不幸退市。
“我给红涛集团提供的资金，大部分来自股票质押、房产抵押，对红涛集团来说，我已经濒临破产。”红涛集团董事长刘念新上月也发布公开信，信中提到，“为满足公司发展资金需求和快速融资需要，我和家人多次为公司提供约5亿元资金援助，提供逾10亿元担保。”
根据广东省深圳市南山区人民法院执行令，被拍卖的别墅是陈元芬向深圳市高氏小额贷款有限公司抵押融资的房产之一，拍卖所得将用于偿还3000万元债务及利息。
神秘买家可能为房地产公司高管
根据竞买结果确认书显示，南山区春水岸华侨城春水岸（十一期）T106室的竞买人为自然人黎永恩。
天眼查进一步显示，与李永恩关联的公司共有4家，分别是高氏地产（深圳）有限公司、高氏（深圳）实业发展有限公司、高氏（杭州）酒店管理有限公司、高氏（深圳）酒店管理有限公司，其中后三家公司均由高氏地产（深圳）有限公司控制。
据了解，高氏地产（深圳）有限公司成立于2018年，公司隶属于高氏集团，为高氏集团二级子公司，专业从事城市综合开发运营服务商，公司广泛涉足商业、公寓、酒店、文体、金融、物业、新能源等领域，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大重要城市经济圈，布局深圳、上海、杭州、合肥、天津、东莞、惠州等多个城市。
在深圳，高实地产已开发自有单体建筑面积逾100万平方米，占地面积达30万平方米，旗下拥有高实新能源产业园、高实九龙山科技园、高实坂雪岗科技、广东核工业园城等多个颇具影响力的产业园区。李永恩不仅担任公司监事，还持有公司5%的股份。但对于上述情况，当事人和公司均未正面回应。
那么对于购房者来说，50万单价买下这栋别墅是否值得呢？据了解，深圳华侨城波托菲诺纯水岸位于深圳南山区华侨城，毗邻深圳欢乐谷，是一座拥有大片景观湖的高端别墅社区。11期由6栋临湖复式别墅组成，分别为T101-T106，每栋面积约470平米。
据深圳市不动产登记中心介绍，原主人陈元芬于2013年以1.1亿元购得该别墅，此次拍卖起拍价定为2亿元，意味着10年间该别墅已升值9000万元。
目前，相关房产中介平台上还没有该小区别墅的挂牌出售，但业内人士表示2023澳门资料大全免费十开奖记录，该区域类似的湖畔双拼别墅市场价位可能能卖到3亿以上。
深圳今年屡见亿元以上豪宅拍卖
这并非深圳豪宅首次因过亿拍卖引发市场关注。
今年4月3日，深圳5套豪宅在司法拍卖市场同日成交，总成交价逾4亿元，其中两套别墅成交总价超亿元，最高单价超37万元/㎡。
上一篇报道↓↓
最高溢价1.2亿元！深圳又一天价豪宅被拍卖！连卖5套……
其中，沙河高尔夫别墅起拍价3906万元，此次拍卖吸引了3万余人次，经过493轮竞价详细说明(澳门六开天天彩免费资料)深圳法拍房单价和总价创新高，背后原业主身份引发市场热议，最终以1.6亿元的天价成交，折合单价为37.8万元/平方米。南都万财社粗略估算后，得出这处法拍房产成交价比起拍价高出1.2亿元，溢价率超过300%。
该房产的总价和单价，打破了当时京东资产交易平台深圳住宅法拍屋交易的记录。值得一提的是，法拍屋平台信息显示，该套建筑面积约424平方米的别墅，2004年被原主人以总价约513万元购得。随着此次法拍屋的成交，购买20年后，别墅总价已上涨约32倍。
另一栋成交过亿的司法拍卖别墅，位于南山区华侨城北区香山街道春水岸（五期），该房起拍价8280万元，经过39轮竞价，最终以总价约1亿元成交，折合单价约27.43万元/平方米。
在业内人士看来，深圳豪宅拍卖成交活跃度的提升，一定程度上意味着市场信心在回暖，购房者愿意为优质房源支付更高的价格。“豪宅作为高端物业，通常具有稀缺性和独特性，对有一定资金实力的购房者很有吸引力。深圳豪宅拍卖市场的火爆，也说明政策调整的预期已经到位，高端市场用真金白银回应了信心的回暖。”
但需要注意的是，并不是所有豪宅都有买家，上半年也出现过豪宅因参与拍卖人数不足而流拍的案例。业内人士表示，深圳改善性需求旺盛是豪宅市场持续火爆的原因，但在法院拍卖的豪宅中，稀缺性和低起拍价也是吸引众多买家的因素之一。
南方都市报（）、N视频报道
孙杨 南都湾财经
早上下单，晚上免费领取
6月24日至7月21日
进入活动场地领取任务后
上午 07:00-11:00
使用滴滴完成特殊/快递订单
下午 17:00-22:00
30元优惠券一张可在广州使用
还有高达100元专属优惠券礼包
（不同城市优惠力度不同，详情请见活动规则页）
▊
发表评论