公告显示，基于对行业及公司未来发展的长期信心，万科关键管理人员自筹资金2亿元，自2024年7月10日起6个月内，在符合相关法律法规要求的前提下，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股票。截至2024年7月15日，万科增持计划已实施完毕。

万科的股价上涨很快，但并未在市场上激起任何涟漪。在目前的环境下，万科核心成员的举动更像是一种榜样，向外界传递着与万科同甘共苦的信号。

近年来，房企增持并非新鲜事。近日，华侨城集团股东宣布将采取行动“护盘”，而在今年2月濒临退市的中南建设之前，也曾披露高管增持计划。在市场情绪不明朗、股价承压的情况下，万科顶梁柱挺了起来，却难以逆势而上。

持股量快速增加

万科以前对“股价涨跌”漠不关心，郁亮以前的观点是“当好农民种好庄稼”，认为抛售股票很危险，只有基本面好转才能拉动股价上涨。这个观点无可厚非，但当万科市值从千亿跌落时，万科管理层不得不站出来。

根据万科公告，万科共1862名关键管理人员计划在6个月内募集2亿元资金增持公司A股股票，并委托由员工代表设立的深圳市嘉鸿信实业有限公司（下称“深圳嘉鸿信”）具体实施增持。强调本次增持不设价格区间，增持股份自愿锁定两年。

深圳嘉鸿信作为增持主体发起设立盈信信托计划，投资人最大比例为万科专职董事、监事、高管、集团党委委员等15人，上述15人合计投资约7431万元。

当时，万科管理层表示，管理团队决定再次启动增持计划，希望向市场各方表达万科管理团队对行业和公司未来的坚定看好，与股东同呼吸、共命运。同时也表达了万科重回健康可持续发展轨道的信心和决心。万科表示，上半年三大主业经营状况持续向好，为行业新发展阶段构建了竞争优势。

万科的涨幅非常快，在很短的时间内就完成了预披露的份额，市场也给予了积极的评价。一位长期持有万科股票的私募人士对21世纪经济报道记者表示，“管理层这次动作非常快，说到做到。”

尽管有所动作，但增持并未提振市场人气。自增持公告发布以来，万科股价一直保持相对平稳。截至7月16日收盘，万科股价报收6.92元/股，上涨1.32%，总市值达825.61亿元。自增持公告发布以来，万科股价累计上涨3.13%。

管理层的动作其实早有伏笔。4月30日，万科股东大会上，万科董事局主席郁亮表示，“万科今天的股价表现不符合股东的预期，也离我自己的预期相差甚远。我们完全接受股东们的批评和鞭策，不会找任何借口。目前我们正在制定管理层增持的方案。”

摇摆不定的局势

万科增持并未引发市场情绪的改变，关键因素在于万科基本面仍面临压力。

据万科此前发布的公告，今年6月，万科合同销售额251.3亿元，同比下降30.46%；2024年上半年，万科合同销售额1273.3亿元，同比下降37.56%。

2024年7月9日，万科发布业绩预告显示，今年上半年，预计归属于上市公司股东的净亏损70亿元至90亿元，同比下降171%至191%；扣除非经常性损益后的净亏损50亿元至65亿元，同比下降157%至175%。

虽然亏损预估在市场预期之内，但亏损金额仍超出市场预期。万科解释亏损原因称，主要由于结算规模及毛利率下降；另外，对部分项目计提减值准备、部分非核心财务投资发生损失、部分大宗交易及权益交易价格低于账面价值等。

这意味着万科的亏损主要源于主营业务的周期性波动，但这一趋势短期内或难以扭转。

一位长期关注万科的分析师向21世纪经济报道记者表示，“万科在土地集中供应后拿下的土地逐渐进入结转期2024年管家婆的马资料，根据我们的跟踪，大部分地块难以盈利。万科今年提到将聚焦三大主业，这三大主业基本都和开发业务有关。但不拿地，开发业务很难有明显增长。我们认为万科还是主要靠资产处置来渡过难关，但效果有待观察。”

不仅如此，鹏金所旗下多款与万科相关的产品的延期兑付，也让外界对万科表外负债问题再度引发关注。

据21世纪经济报道此前消息，7月1日，鹏金资本在官方微信发布声明称，公司为多只股权收益权投资产品提供服务，受市场因素影响，所投资项目无法按计划实现还款，导致部分产品延期兑付，这些产品最终与万科存在牵连。

一位房地产公司中层管理人员对21世纪经济报道表示回顾新澳门开奖结果开奖记录查询表,万科骨干迅速增持 2 亿！行业表率传递信心，市场为何波澜不惊？，“万科的表外业务给市场带来了很大的不确定性，因为我们不知道它到底有多大，会带来什么样的后果。鹏金所事件给市场提供了一个借鉴，也说明之前对万科的一些质疑并非空穴来风。”

面对动荡的市场，万科对行业发展依然充满信心。

在此前与投资者的交流中，万科管理层对行业前景表示坚定看好，认为本轮政策是针对性解决问题，直击痛点，效果显著。万科表示，政策会持续支撑市场，目前市场供给水平无论从总量还是结构上都存在不足，能生存下来、能提供优质房源的企业都有机会。