理论解析(2024今晚澳门开特马)政策持续发挥作用，机构预计下半年房地产市场仍处于筑底阶段

夏晨翔北京报道

2024年上半年，我国房地产市场继续面临较大下行压力，新房市场整体持续调整，二手房市场虽然在“以价换量”策略下保持了一定的成交规模，但整体市场依然未能摆脱低迷。

第一财经记者了解到，上半年百城二手房价格延续调整，累计跌幅3.61%，已连续26个月下跌，显示业主在价格上妥协以换取成交量。相比之下，新房市场在好转楼盘入市带动下，百城新房价格累计结构性上涨1.24%。

展望下半年走势，中指院发布的《2024年上半年中国房地产市场综述及下半年趋势展望》指出，在政策支持和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但投资和施工表现或将继续疲软，市场仍处于触底反弹阶段。

调整与分化并存

中房指数系统百城价格指数显示，从新建住宅来看，上半年百城新建住宅价格累计结构性上涨1.24%，较2023年下半年上升0.99个百分点。

具体来看，2024年以来，在改善型楼盘入市推动下，百城新建住宅价格月度呈现结构性上涨趋势，6月份，百城新建住宅均价为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月份收窄0.10个百分点。

不过二手房方面，2024年上半年百城二手房价格累计跌幅为3.61%，较2023年下半年扩大0.87个百分点。

事实上，2024年以来，百城二手房价持续下跌，除2月、5月受季节因素、利好政策短暂影响外，百城二手房价环比跌幅均有所扩大，6月，百城二手房均价为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连续26个月下跌。

但自5月17日房地产“一揽子”政策实施后，核心一二线城市纷纷效仿，政策效果逐步显现。

以上海为例，政策优化后二手房成交量有所回升，6月上海新房成交10505套、二手房成交26367套，受部分项目集中网签备案带动，新房日均成交量环比增长26.6%，较去年同期下降23.2%。受以价换量策略和政策优化（非上海单身人士购买二手房范围扩大至外环以内）带动，二手房市场环比增长40.7%，6月以来网签破千套的现象较多，二手房市场较为活跃。

6月深圳新房成交2927套、二手房成交4172套，受部分楼盘降价促销等因素影响，加之基数较低，新房成交环比增长45.7%理论解析(2024今晚澳门开特马)政策持续发挥作用，机构预计下半年房地产市场仍处于筑底阶段，同比减少4.0%。二手房市场成交依然活跃，受5月基数较高影响，环比增长5.3%，受基数较低影响，同比增长71.0%，市场延续温和回暖态势。

此外，6月份杭州共销售新房8352套、二手房7537套，环比分别增长68.5%和20.3%。新房同比下降8.2%，二手房在低基数下同比增长98.3%。主城区部分热点楼盘入市澳门一肖一码精准资料，带动区域市场活跃度，如夏英锦绣里、绿城秦白河、滨江星耀超旗等项目触发社保排序规则。同时，低价、老旧、危旧房成为二手房市场主力，经过连续调价，这些房源总价优势凸显，二手房市场相对活跃。

下降趋势可能放缓

中指院指出，市场不稳、政策不松绑，下半年房地产市场供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存措施或将提速落地。

从政策走势来看，需求端，放松核心城市限购政策仍是需求端优化的重要方向，预计一线城市限购政策将继续优化，北京、上海、深圳或将参考广州，放宽120平米以上大面积限购，取消郊区限购。外地居民购房社保要求有望进一步降低，住房限购政策将与生育、人才等政策相结合，增加特定群体购房名额。

供给侧方面，中指院指出，合理控制优化新增商品住宅用地供给将成为政策发力重点，预计政策措施将集中在优化土地拍卖规则、取消限价、取消远郊区1.0容积率限制等方面，为企业打造“好房子”提供更多支持。

此外，预计项目“白名单”政策将进一步推进，减轻企业经营压力，同时加快房企前期预缴税费的结算速度，及时退税将为房企提供资金流动性。

对于下半年市场走势，中指院分析认为，整体来看，由于居民收入预期、房价下跌预期均未明显改善，2024年下半年全国房地产市场依然面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。

根据《中国房地产行业中长期发展动态模型》，随着去年高基数效应进一步减弱，政策对房地产行业供需双方的持续发力，乐观预期下，国企去库存加速，全国新建商品住宅销售面积与去年同期基本持平，全年销售面积9.9亿平方米，同比下降10%左右；中性预期下，下半年全国新建商品住宅销售面积同比仍下降10%左右，全年同比降幅接近15%；悲观预期下，居民收入预期依然偏弱，稳市场、去库存政策力度不达预期。 下半年，全国新建商品房销售面积同比降幅仍然较大，全年降幅在18%左右。

土地市场方面，上半年全国土地市场表现平淡，供需同比均下降逾三成，房企持续聚焦优质地块，土地成交城市集中度进一步提升。

进入下半年，随着土地拍卖规则的优化和优质地块的增多，部分热点城市的土地拍卖热情有望回升。但房企整体投资心态依然谨慎，对性价比较低的地块仍持观望态度。在此背景下，房企的投资策略将更加注重风险控制和效益提升。