斑马消费扬子

7月初，有网友在新城控股股票论坛上提出了一个沉重而又急需解决的问题：老王到家了吗？

熟悉这家房地产公司的人都知道，这位“老王”自然就是公司老板王振华。不过，面对外界疯狂的传言，融创中国控股却一直保持沉默。

按照刑期计算，已被监禁5年的王振华应该会在7月初刑满释放，返回公司或者老家常州。

不同于一般的犯罪，王振华头上的污点确实很难看，此时贸然出现在公众视野里并不是一个好主意，因此，做鸵鸟或许是唯一的选择。

五年前，王振华被抓猥亵儿童，融创中国控股遭受重创。那一年，公司销售额突破2700亿元，位列行业第8位。随后，业务迅速萎缩，难以应对局面。

第二代王晓松上任，开始了五年的维护期，没想到他的谨慎竟然帮助新城控股挺过了行业风暴，成为行业内为数不多的健康民营房地产企业之一。

但王笑松的谨慎也招致了外界不少批评，认为他未能带领公司实现持续增长。在行业大局乃至时代变迁的背景下，王笑松能否带领新城控股实现颠覆性发展仍是一个疑问。

那是不是意味着，一切都要等王振华回来了？

出狱

回想起那个夏天，已经62岁的王振华一定满怀悔恨。不正常的欲望让他与世隔绝了五年。这个新城集团权力中心的灵魂人物，已经失去了光彩。

不过，这一“身份”将随着他近期重获自由而发生改变。虽然目前还没有官方消息确认王振华出狱的具体时间，但外界早已传出这一消息。

最早的消息出现在7月1日的融创中国控股(.SH)股票论坛上，发帖者并未直接点名这家民营房地产公司的实际控制人，而是用“老王”来暗示其是否回国了。

就这简单的一句话，却撩动了所有人的神经，有人算计王振华的这句话，有人怀疑消息的真实性，也有人等待公司的公告。

王振华早年从事纺织生意，和同时期的其他新兴企业家一样，白手起家，抓住住宅地产开发的机会，积累了第一桶金。

31岁时，王振华与四位合伙人创立了公司前身新城投资，通过投资江苏常州郊区的住宅社区项目，踏入房地产行业。

在常州稳步推进之后，融创中国投资将业务拓展到了江苏，2010年公司销售额突破100亿元，成为江苏第一家销售额突破100亿元的公司。

随着公司发展壮大，王振华逐渐构建起融创中国商业帝国的雏形，并相继推动融创发展控股（01030.HK）、融创悦动服务（01755.HK）进入资本市场。

随着公司越来越大，王振华开始精心塑造品牌形象，并采用骆驼作为图腾，希望学习骆驼精神，走得更远。

当时正是楼市的黄金时期，房地产商拥有更多的资源和资金投入慈善事业，这也是积极建设企业文化的重要组成部分。

该公司表示，计划在扶贫领域共投入10亿元人民币。王振华曾带队前往云南、贵州考察扶贫工作。他于2013年创办的“七色计划”旨在为贫困地区乡村小学捐建图书室，后来延伸到儿童健康、人道主义援助等公益领域。

令外界没有想到的是，热衷儿童福利事业的王振华，竟然会因自身不正常的欲望而沦陷。2019年7月3日，上海市普陀公安局以涉嫌猥亵儿童罪将王振华刑事拘留。次年6月，他被判处有期徒刑5年。

王振华离开这5年

一场突如其来的风波，让王振华的创业先锋、地产大亨、慈善家等头衔一夜之间破灭，公众形象轰然崩塌。

当晚，其子王晓松便接过大任，执掌这家年销售额超2000亿元的房地产公司。王晓松的低调作风，以及与王振华过去的不和，让很少有人相信他会成为接班人。

王振华时代，激进、高调是新城的主旋律，无论是在土地拍卖市场，还是在房产销售领域，新城都频频大展拳脚，犹如行业中的一匹黑马。

从2019年下半年开始，融创中国控股踩下刹车，暂停投资、拿地、减员和处置资产，转向降杠杆、减债。

这成为公司发展史上的一个关键节点，而显而易见的结果是负债情况好转，2019年6月底资产负债率为86.70%，次年末降至84.73%，此后持续下降，至2023年底已降至76.90%。

或许连王晓松自己也没有想到，主动减债竟然让公司成为行业周期中的幸运儿。

2020年8月，“三条红线”规定出台，已经提前降杠杆的融创中国控股满足“三绿”指标，几乎没有压力。此后，行业调整加剧，引发民营房企破产潮，但融创中国控股却幸免于难。

收缩带来的另一个结果就是规模缩水，2020年公司销售规模降至不足2000亿元，较上年下降近14%，行业排名由第7位跌至第17位，到2023年仅为759.83亿元，今年上半年又下跌44.45%至约235.54亿元。

王小松

2009年，王小松从南京大学环境科学专业毕业后加入新城，在基层轮岗，曾担任常州新城土建工程师、上海新城工程部助理等职务。

2015年12月，融创中国控股成功由B股转为A股，王晓松出任公司总经理，不过他并没有在这个职位上呆太久。

2016年1月，王振华被常州有关部门调查，王晓松临危受命“救火”，并短暂执掌公司业务。同年10月，他辞职。2018年8月，王振华辞去公司总裁职务，由其子王晓松接任。

一年后，王振华卷入事件，王晓松被任命为董事长，全面执掌融创中国控股。他的做事风格与父亲截然不同，优先保证现金流、稳住基本盘。他认为，公司多年来信奉的骆驼图腾，意味着在最艰难的沙漠也能走得更远。

王晓松心中有着独到的理解——房地产类似于杠杆炒股，只能利用好优质资产，才能实现收益最大化，追求业务规模最大化，这种做法已经过时了。

早年王振华首创住宅、商业双轮驱动模式重点分析(澳门4949资料免费大全)关于王振华重返融创中国控股的猜测，新城控股被誉为“小万达”，目前在全国拥有近200家吾悦广场。

2019年至2023年，公司租赁及物业收入业务由40.55亿元增长至106.31亿元，毛利率基本在70%左右。

近年来澳门肖一码100%准确，无论市场环境如何变化，公司商场开业基本按计划进行，新业务也多以抵押贷款替代信用债券。

今年5月底召开的股东大会上，王笑松宣布，目前未质押的吾悦广场有35栋，市值约300亿元，未来两年还将有15栋吾悦广场开业，这50栋广场未来可融资置换剩余约17亿美元的债务。

在很多人眼中，王晓松并没有突破父亲制定的双轮驱动战略，而只是寻求安全落地。在目前还在不断内卷的市场环境下，如何突破现有格局，或许还要等到王振华的出现。