速看(2024新澳免费资料)欠款5亿，亏本卖地！广州这家老牌地产商境况惨

5亿的债务，让一家房地产公司不堪重负。

近日，天誉地产被责令归还5.12亿元贷款本息，其深圳项目将用于偿还债务。

这家成立28年、曾打造过广州著名豪宅天域半岛的老牌开发商，至今仍深陷各种风波。

｜天域半岛实拍

｜图片来源：广州楼市

一

负债5亿

深圳项目将拍卖以偿还债务

上周，香港上市公司天誉地产（控股）有限公司发布“针对子公司及关联方的仲裁”公告。

公告披露的仲裁主要内容包括以下两点：

一、裁定新威地产偿还申请人（深圳某银行）的贷款本金及利息共计约5.12亿元；

第二，裁定确认申请人有权通过拍卖、出售的方式处理由信威地产抵押的位于深圳市光明区的一块土地使用权。

｜部分裁定书截图

｜来源：天誉地产公告

简单来说，因无法偿还债务，天誉地产深圳子公司的抵押土地将被出售。

地产市场先生查了一下资料发现，早在两年前，天誉地产就曾提出探索企业债务重组，但至今尚无结果。

其6月27日公告称，拟定重组终止日期将延长至明年3月底。

如今深圳项目将被银行直接用于偿还债务，其未来重组的难度可想而知。

｜重组终止日期延长

｜来源：天誉地产公告

二

建造河景豪宅

快速扩张冲击房地产周期

说起天誉地产，很多广州的朋友一定都不陌生。

该公司成立已有28年，被认为是广州最资深的开发商之一。

虽然总部在广州，但天誉地产早年开发的项目并不多。

直到最近十年，该公司才创造出其最著名的代表作——位于海珠岛顶端的天域半岛。

｜天域半岛对面白天鹅宾馆

| 广州楼市发布图

这一临江综合体总建筑面积逾30万平方米，位于白鹅潭三江交汇处。

其中最为重要的住宅部分，最高单价接近15万元/平米，最高总价超过6300万元/套，堪称广州豪宅市场的响当当。

中指院数据显示，整个项目总成交金额超过135亿元，吸金能力强劲。

｜天域半岛位于江河一线

| 广州楼市发布图

现在看来，天域半岛在广州的巨大成功给了该公司加速扩张的信心。

地产市场先生在阅读公司年报时发现2024新澳开奖结果，2018-2021年期间速看(2024新澳免费资料)欠款5亿，亏本卖地！广州这家老牌地产商境况惨，这家港股上市公司的土地储备和建筑面积持续扩大。

特别是在股权项目数量方面，一下子由9个增加到31个。

｜广州房地产市场发布地图

其土地收购项目集中在贵阳、徐州、昆明、桂林、南宁等非核心城市。

而大本营广州方面，天誉地产于2020年底才拿下黄埔知识城板块凤尾村改造项目。

不过这种快速扩张并没有维持多久，2021年之后，整个房地产市场开始萎缩。

对天誉地产的影响则更加明显。

一方面，一、二线核心城市楼市相对稳定，可供销售项目较少。

此前耗资39亿巨资收购的凤尾村整治，也因资金问题，进展缓慢。

2022年6月，为了“保”好这笔旧城改造，天誉地产签下了一份年化利率14.8%的贷款协议。

｜相关贷款协议

|来源：天誉地产公告

但时至今日，该项目中标已过去3年半，依然未有其入市的消息。

另一方面，大量位于三四线城市的楼盘销售出现下滑，公司整体业绩大幅下滑。

年报显示，天誉地产全年合同销售额从2021年的111亿元暴跌至2023年的7.5亿元，降幅超过93%。

截止到2023年年底，整个公司手头的现金就只有6500万了。

｜广州房地产市场发布地图

坦白讲，像天域地产这样的中小房企，如果保持原有的开发节奏，或许还能稳步发展。

但不幸的是，当它想尽一切办法准备大动作时，却碰上了房地产市场的周期性调整。

您现在对天誉地产有什么看法？