重点分析(澳门4949资料免费大全)北京3宗住宅用地44.7亿出让，东城区地块已达上限，摇号溢价率25%

7月3日，北京迎来三宗居住用地出让，根据成交结果，三宗居住用地中，有一块达到上限并以摇号方式抽出，两块以底价出让，共计成交价款约44.7亿元。

此次出让的3宗地块分别位于大兴区（1宗地）、东城区（1宗地）、昌平区（1宗地），总面积13.6万平方米，起拍总价44亿元。

三个地块中，起拍楼面价最高的是东城区地块。根据地块出让信息，京土储备（东）【2024】021号地块为北京市东城区金鱼池西土地开发项目二期DC-0127-0101地块F2公混居住用地。该地块位于北京市东城区，占地面积3028平方米，容积率1.83，规划建筑面积5550平方米，起拍价2.7亿元，起拍楼面价48649元/平方米。

中指院土地市场研究负责人张凯指出，东城区金鱼池F2混合公建地块成为话题焦点。首先从地理位置上看，该地块位于二环以内2024年新奥门开奖结果，属于地价非常昂贵的地方，北侧天坛公园紧邻两广路，附近有地铁7号线桥湾站、8号线珠市口站，南侧为九年制北京第十一中学，学区属性强。从地块规模性质来看，该地块建筑规模仅为5550平米，其中住宅面积1700平米，自有公建3850平米，高度控制在18米，也是近年来北京三环以内少有的迷你地块。 溢价率方面重点分析(澳门4949资料免费大全)北京3宗住宅用地44.7亿出让，东城区地块已达上限，摇号溢价率25%，该地块首次突破15%溢价率上限，最高达到25%，这也是2021年第二批集中土地供应以来，北京首个突破15%溢价率上限的地块。销售指导价也按照不同的溢价率进行阶梯定价，13.9万元/平方米（溢价率15%以下）、14.3万元/平方米（溢价率15%-20%）、15.1万元/平方米（溢价率20%以上），以最大化提升土地价值。最终，该地块经过多轮竞价达到土地合理上限价，由河北新街房地产开发有限公司摇号中标，溢价率25%，对应销售指导价为15.1万元/平方米（±8%）。

地块号京土出瓜（昌）[2024]022为北京市昌平区六环路土城出口土城新村整治项目CP00-0602-0002地块、0003地块的R2二类居住用地及A8社区综合服务设施用地。该地块位于北京市昌平区，占地面积66285平方米，规划建筑面积平方米。该地块起拍价10000元，起拍楼面价12773元/平方米。

成交结果显示，昌平区地块由北京城建兴荣房地产开发有限公司以底价竞得。

地块编号京土出瓜（兴）[2024]023为北京市大兴区大兴新城西区一期A、B组团一级开发项目，包括DX00-0406-0003、DX00-0406-0011 R2二等居住用地、DX00-0404-0033 B4综合商业及金融服务用地、DX00-0406-0007 A334托儿用地。该地块位于北京市大兴区，占地面积67135平方米，规划建筑面积平方米。该地块起拍价10000元，起拍楼面价17956元/平方米。

成交结果显示，该地块由北京大兴城市建设综合开发集团有限公司与北京大兴发展土地开发有限公司组成的联合体以底价竞得。

张凯提到，从今日北京土地拍卖不难看出，在当前市场分化的背景下，房地产投资呈现“缩圈”现象，但核心位置、条件合理的优质地块对企业仍有一定吸引力。同时，较低的总价和较低的门槛也能为更多中小企业提供进入机会，激活市场主体活力。